我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：深叔您好，我购房预算总价是500w，刚需买房，但目前我一直是处于观望状态，感觉深圳楼市一直起伏不定，还有很多倒挂的新盘，所以我都不敢买，老师你觉得现在深圳楼市的情况可以买吗？

深叔： 你好，可以买，715新政后很多人都处于观望状态，其实调控后受影响最大的是投资者，但是刚需自住不管在什么情况下，都会处于比较稳定甚至上升的状态，很明显的一点就是带看二手房不仅没有变少，反而还在逐渐回升，成交的二手房大部分都是200万到500万区间的房子，而这些房子主要集中在布吉、罗湖和龙岗，这说明目前二手房市场里绝大多数都是刚需， 并且受调控政策影响小，去化快。现在深圳房地产市场的投资属性逐渐减弱，自住属性增强，特别是总价低的区域，更是受到购房者的青睐，一些人认为市场会跌主要是由于成交量下降、新盘倒挂严重和购房者群体的影响，目前对刚需来说，可根据自身情况考虑。

提问：深叔，你好，深圳的回迁房能不能买啊？

深叔： 你好，首先要明确的是，回迁房一定要谨慎选择，回迁房分为以下三种，第一种是盖好有证，这类房子可以买，但是要注意和商品房的差价，与之相比会有折扣，可以根据不同的市场情况来判断；第二种是盖好无证，要注意很有可能证一直办不下来，那么日后的各类权益就无法保证，对房子也不方便判断投资价值，并且有一定的交易风险；第三种没盖也没证，这类回迁房在一些房价比较高的一线城市很常见，理论上来说可以投资，但是实际上交易风险很大，如果房东反悔，那么收益率就不会很高，并且无法预测什么时候才能建好房子并且发证，投资回报率低，风险大，不建议投资。总地来说，回迁房是比较考投资眼光和运气的，建议先考虑商品房，有一定的经济实力了再考虑回迁房。

提问：深叔老师，我买房预算有限，我有两种选择：要么就是买以后会发展起来的远郊区房子，价格便宜房间大；要么就是买市区离我上班近的房子，单价贵房间小；都有好处和坏处让我很纠结，不知道买房地段怎么选？

深叔： 你好，买房地段如何选择，建议在能力范围内选择越靠近主城区的核心地段越好，即“近新贵”。首先，中国的城镇化速度虽然发展较快，但想要在短期内实现远郊区与主城区发展速度对等，几乎是不可能的，主城区资源倾斜，经过长时间的积累拥有完善的配套，这些都不是远郊区能迅速赶上的。其次，在远郊区买房对购房者来说意味着更多时间被消耗在通勤上，周边人际交往联系减淡，教育、医疗资源不足，难以给孩子、老人一个更为优质的环境。最后是房产的增值空间，主城区周边的新区开发力度、资源规划投入都要比远郊区高，增值幅度依靠区域的发展速度，因此近主城区的新区会有更高涨幅，同时周边配套也更优质，居住舒适度、升值价值都比远郊区要高得多。因此，虽然主城区房产单价较高，购房难度更大，但我们完全可以选择主城区附近单价相对较低、开发成熟的新区，建议不要图所谓的未来发展红利选择远郊区。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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